¿Qué papel juega el presidente de la comunidad?

Nuestra experiencia en la administración de comunidades en Gijón nos lleva a dedicar este artículo a la figura más importante de una comunidad de vecinos: Su presidente. La persona que representa a todos y cada uno de los miembros de esa comunidad.

La figura del presidente es obligatoria y fundamental para el buen funcionamiento de la comunidad y sus funciones y responsabilidades está perfectamente definidas en la Ley de Propiedad Horizontal. Debe ser elegido por mayoría de los copropietarios presentes en la junta y no puede rechazar el cargo salvo por causas muy concretas: enfermedad u otro tipo de incapacidad para desempeñar sus funciones que han de ser aceptadas y ratificadas por la propia junta o, si alguno de los vecinos decidiera impugnar el acuerdo, por decisión judicial.

Pese a que la legislación no impide que un vecino que no esté al corriente de las cuotas pueda ser elegido presidente, nuestra experiencia en la administración de comunidades en Gijón hace desaconsejable esa opción pues, si la junta acuerda iniciar los trámites para la reclamación de deudas pendientes, sería el propio presidente el que tendría que actuar como reclamante, como representante de la comunidad, y al mismo tiempo como reclamado.

Entre sus funciones están la de presidir y moderar la juntas de propietarios y firmar los contratos de los servicios que pueda contratar la comunidad (limpiezas, conserjería, mantenimiento) así como la de ordenar las reparaciones urgentes que fueran necesarias.

En aquellas comunidades que sean muy numerosas, desde Jojusa Administraciones solemos recomendar que la junta apruebe también el nombramiento de uno o dos vicepresidentes que sustituyan al presidente en periodos de vacaciones o ausencia de éste.